房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终9474号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，李家轩与黄立丹签订《房屋租赁合同》后，黄立丹依约交付了涉案房屋，虽然交付房屋存在瑕疵，给李家轩实际使用房屋带来不便，但显然未到根本违约而无法使用房屋的程度。根据李家轩与黄立丹的微信聊天记录可以看出黄立丹意识到交付的房屋存在自身问题且同意就解除房屋租赁合同与李家轩进行协商，但李家轩与黄立丹多次进行协商未达成一致。根据本案实际情况，涉案《房屋租赁合同》已不存在继续履行的条件，故对李家轩主张解除李家轩与黄立丹之间的《房屋租赁合同》及主张黄立丹返还押金3300元的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”虽然李家轩表示未实际占有房屋，但庭审中双方一致认可涉案房屋钥匙已由魏强、李家轩占有且至今未交回，导致黄立丹未能就涉案房屋另行处置。故李家轩与黄立丹未能妥善处理争议，放任损害后果发生，双方均有重大责任，应当各自承担50%，对于魏强、李家轩主张黄立丹返还

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，李家轩与黄立丹签订《房屋租赁合同》后，黄立丹依约交付了涉案房屋，虽然交付房屋存在瑕疵，给李家轩实际使用房屋带来不便，但显然未到根本违约而无法使用房屋的程度。根据李家轩与黄立丹的微信聊天记录可以看出黄立丹意识到交付的房屋存在自身问题且同意就解除房屋租赁合同与李家轩进行协商，但李家轩与黄立丹多次进行协商未达成一致。根据本案实际情况，涉案《房屋租赁合同》已不存在继续履行的条件，故对李家轩主张解除李家轩与黄立丹之间的《房屋租赁合

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终9474号 上诉人（原审被告、反诉原告）:黄立丹，女，1977年8月17日出生，汉族，陕西大唐水务有限公司财务经理，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：燕利敏，陕西观瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：魏强，男，1997年1月16日出生，汉族，无业，住江西省抚州市东乡区，现住西安市碑林区……