房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2101号

本案是租赁合同纠纷，争议的焦点在于合同的效力及双方当事人权利义务的确定。第一，关于肖俊、晟大五金公司签订的商铺租赁合同书的效力问题。涉案房产的所有权人为光晟玩具（深圳）有限公司，该房产依法办理了房地产证，晟大五金公司法定代表人马玉龙依法承租该房产，并按规定办理了房屋租赁合同备案手续。晟大五金公司对涉案房产依法享有使用权。肖俊、晟大五金公司之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该房产已经以厂房的使用性质进行了消防设计备案和竣工验收备案，作为商业用途后，虽未申请进行开业前的消防安全检查，但肖俊可以另行向公安消防部门反映情况要求处理，这并不足以否定肖俊、晟大五金公司之间合同的效力。同样，虽然房地产证登记的土地用途为工业用地，但房屋租赁凭证上租赁用途处明确写明系商业用途，故肖俊主张晟大五金公司改变土地用途而认定合同无效的主张，原审法院亦不予采信。故关于肖俊要求确认租赁合同无效的诉讼请求，原审法院不予支持。肖俊、晟大五金公司双方仍需按合同约定履行各自的义务。因肖俊未按期交纳租金存在违约行为，故对于肖俊要求晟大五金公司返还租赁经营保证金9600元的诉讼请

本案是租赁合同纠纷，争议的焦点在于合同的效力及双方当事人权利义务的确定。第一，关于肖俊、晟大五金公司签订的商铺租赁合同书的效力问题。涉案房产的所有权人为光晟玩具（深圳）有限公司，该房产依法办理了房地产证，晟大五金公司法定代表人马玉龙依法承租该房产，并按规定办理了房屋租赁合同备案手续。晟大五金公司对涉案房产依法享有使用权。肖俊、晟大五金公司之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该房产已经以厂房的使用性质进行了消防设计备案和竣工验收备案，作为商业用途后，虽未申请进行开业前的消防安全检查，但肖俊可以另行向公安消防部门反映情况要求处理，这并不足以否定肖俊、晟

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2101号上诉人（原审肖俊、反诉被告）：肖俊，男，汉族，1965年4月10日出生，住所地：江西省吉安市泰和县禾市镇艾汲村安平寺*组**号，身份证号码：3624261965********。委托代理人：李玉香，广东深博律师事务所律师被上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市光明晟大五金商贸有限公司。住所地：深圳市光明新区。法定代表人：马玉……