所有权确认纠纷 （2017）冀10民终3839号

农村宅基地属于集体所有，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。村集体经济组织成员有申请获得宅基地的权利。对祖辈遗留的宅基地只有使用权，但不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。本案中，孙玉璞、孙玉琦祖辈的老宅由被告之父孙玉琦卖给本村的村民王德顺后，双方无其他宅基地使用。原、被告所争议房屋是由孙玉琦主持建造的，但对于出资情况，双方均未提供充足证据证明，且该房屋所在宅基地未办理集体土地使用证，根据法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，故此，在出资未明且没有物权登记的情况下，本院无法查清房屋所有权归属，故对原告的诉讼请求本院不予支持。对原告主张赔偿损失的请求于法无据，故本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告孙玉璞的诉讼请求。案件受理费1300元，由原告孙玉璞负担。 二审庭审中，上诉人申请证人臧某出庭作证，证人称1999年从孙玉琦老房租房做买卖，从孙玉琦老房处居住过。租

农村宅基地属于集体所有，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。村集体经济组织成员有申请获得宅基地的权利。对祖辈遗留的宅基地只有使用权，但不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。本案中，孙玉璞、孙玉琦祖辈的老宅由被告之父孙玉琦卖给本村的村民王德顺后，双方无其他宅基地使用。原、被告所争议房屋是由孙玉琦主持建造的，但对于出资情况，双方均未提供充足证据证明，且该房屋所在宅基地未办理集体土地使用证，根据法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，故此，在出资未明且没有物权登记的情况下，本院无法查清房屋所有权归属，故对原告的诉讼

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀10民终3839号 上诉人（原审原告）：孙玉璞，男，1942年11月7日出生，汉族，北京市朝阳区人，现住北京市朝阳区。 委托代理人：孙爱平，女，1971年12月17日出生，汉族，北京市宣武区人，现住北京市宣武区。系原告之女。 委托代理人：王建军，北京市天坛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：曹俊海，男，1969年10月15日出生，汉族……