房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终728号

旺德府公司与郑盼飞签订的《房屋租赁合同书》、《补充协议》（一）、《补充协议》（二）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行。关于本案《房屋租赁合同书》解除，郑盼飞于2020年3月26日向旺德府公司微信送达《关于房屋退租的函》，通知旺德府公司解除合同，旺德府公司收到通知没有提出异议，没有请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，旺德府公司、郑盼飞签订的《房屋租赁合同书》自解除合同通知到达之日即2020年3月26日解除。因郑盼飞至今未将涉案房屋内的设备搬出，故自2020年3月27日至2020年6月30日郑盼飞仍应支付旺德府公司涉案房屋使用费，支付标准按租金支付。自2020年1月至6月，郑盼飞向旺德府公司支付租金104382元。关于本案旺德府公司诉请违约金、以及因违约所导致支付的免租期租金。对此，一审法院认为承担违约责任的前提是存在违约行为，该案中，郑盼飞是因为新冠肺炎疫情影响而导致租赁房屋不能用于经营，收入受影响，无法正常履行租赁合同，且根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫

旺德府公司与郑盼飞签订的《房屋租赁合同书》、《补充协议》（一）、《补充协议》（二）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行。关于本案《房屋租赁合同书》解除，郑盼飞于2020年3月26日向旺德府公司微信送达《关于房屋退租的函》，通知旺德府公司解除合同，旺德府公司收到通知没有提出异议，没有请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，旺德府公司、郑盼飞签订的《房屋租赁合同书》自解除合同通知到达之日即2020年3月26日解除。因郑盼飞至今未将涉案房屋内的设备搬出，故自2020年3月27日至2020

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终728号上诉人（原审被告）：郑盼飞，男，1996年6月11日出生，汉族，住甘肃省宁县。委托诉讼代理人：陈晓鹏，湖南湘天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南旺德府置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区荷花园街道万家丽中路一段**旺德府大厦**房。法定代表人：李立新，董事长。委托诉讼代理人：朱小军，男，1965年11月29日出生……