房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2216号

“其他租金已超过诉讼时效”是认定事实错误。其一，李书其于2014年3月3日拿款10000元，在抵扣完2014年4月至2015年4月的年租金后剩余40000元应予以退还，该款项是依据持续生效的租赁合同而产生的返还款项，且在租赁合同履行期间，所以并不存在超过诉讼时效的说法。其二，戚伟明2015年3月15日前预交租金60000元，但因2015年3月30日政府收回1500平方米租赁土地，致使戚伟明2015年3月30日至2017年4月15日的实际租赁面积减少至原面积的11.76%，期间两年实际应交租金为14118元，所以应当退还租金60000-14118=45882元。综上，李书其应返还2015年4月以前合同约定的租金外多拿款项40000元，应退还2015年4月至2017年4月多收租金45882元，李书其共计应当退还158382元。2.一审法院认为建房运作费20000元没有提交充分证据是错误的。该费用双方均认可，也均未认定为租金，且李书其认为本案是租赁合同纠纷，20000元不在本案诉讼范围之内，可以另行起诉，所以一审法院认为超过诉讼时效的认定显然错误。另根据合同约定，建房运作系李书其的义务，李书

“其他租金已超过诉讼时效”是认定事实错误。其一，李书其于2014年3月3日拿款10000元，在抵扣完2014年4月至2015年4月的年租金后剩余40000元应予以退还，该款项是依据持续生效的租赁合同而产生的返还款项，且在租赁合同履行期间，所以并不存在超过诉讼时效的说法。其二，戚伟明2015年3月15日前预交租金60000元，但因2015年3月30日政府收回1500平方米租赁土地，致使戚伟明2015年3月30日至2017年4月15日的实际租赁面积减少至原面积的11.76%，期间两年实际应交租金为14118元，所以应当退还租金60000-14118=45882元。综上，李书其应返还2015年4月以

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2216号上诉人（原审原告，反诉被告）：戚伟明，男，1979年12月3日出生，汉族，北京伟业明通机械设备有限公司经理，住河北省衡水市阜城县。委托诉讼代理人：牛新生，北京市凯诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙善权，北京市凯诺律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：李书其，男，1962年4月12日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委……