房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终5638号

当事人双方签订的租赁协议及补充协议均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行。根据双方签订的租赁协议约定，第二阶段(2014年7月20日至2019年7月20日)的租金，双方根据市场租金情况议定。虽然王后青也委托评估机构对涉案房屋的租金进行了评估，但双方未达成一致意见。房屋租赁合同的租金是合同的重要内容，合同双方未能协商一致，现张峰要求解除双方签订租赁合同，于法有据，一审法院予以支持。对于双方的损失问题，因双方均未在本案中主张，可另行主张权利。关于王后青辩称的主体问题，一审法院认为，从双方签订的《租赁协议》及《补充协议》来看，虽然王后青是北京异蕾翠玉缘珠宝有限公司济南分公司的法定代表人，两份《补充协议》写的是“北京异蕾翠玉缘珠宝有限公司济南分公司”，但两份补充协议均由“王后青”签名，并未加盖公司印章，所有租金也是从王后青等个人帐户支付，故对于王后青关于主体不当辩称理由，一审法院不予采信。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决：解除张峰与王后青签订的租赁协议(第二阶段2

当事人双方签订的租赁协议及补充协议均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行。根据双方签订的租赁协议约定，第二阶段(2014年7月20日至2019年7月20日)的租金，双方根据市场租金情况议定。虽然王后青也委托评估机构对涉案房屋的租金进行了评估，但双方未达成一致意见。房屋租赁合同的租金是合同的重要内容，合同双方未能协商一致，现张峰要求解除双方签订租赁合同，于法有据，一审法院予以支持。对于双方的损失问题，因双方均未在本案中主张，可另行主张权利。关于王后青辩称的主体问题，一审法院认为，从双方签订的《租赁协议》及《补充协议》来看，虽然王后青是北京异蕾翠玉缘珠宝有限公司济南分公司的法定

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5638号上诉人（原审被告）：王后青，男，1964年4月14日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李忠高，山东瀚高律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟凡媛，山东瀚高律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张峰，男，1947年6月9日出生，汉族，退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：张琳(系被上诉人张峰的女儿)，女，1976年1月7日出生，……