房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终458号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，俞凌嫣与朱雪皎签订的《上海市房屋租赁合同》《承租合同补充协议》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，俞凌嫣与朱雪皎均应恪守。租赁期限届满前，俞凌嫣与朱雪皎通过微信就合同解除事宜达成一致，即《上海市房屋租赁合同》《承租合同补充协议》于2020年5月4日解除，2020年2月至4月租金由朱雪皎支付5,000元，上述约定系双方真实意思表示，理应遵照履行。俞凌嫣要求朱雪皎支付自2020年2月1日起至2020年4月30日止的租金5,000元，法院予以支持。朱雪皎按照协商的期限履行搬离义务，但因双方未能妥善办理交接手续，致使朱雪皎部分物品未能按期搬离。双方的微信聊天记录显示，朱雪皎多次要求俞凌嫣委托相关人员前来办理交接手续。虽俞凌嫣曾向朱雪皎发送《律师函》要求朱雪皎履行归还房屋的义务，但实际始终未能积极配合。依据2020年10月31日的交接情况，朱雪皎未存在拆除或损坏房屋装修的情形，且自2020年7月1日后，朱雪皎亦未实际使用系争房屋，故法院认定延迟收回房屋之责在于俞凌嫣，俞凌嫣要求朱雪皎支付自2020年7月1日起至2

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，俞凌嫣与朱雪皎签订的《上海市房屋租赁合同》《承租合同补充协议》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，俞凌嫣与朱雪皎均应恪守。租赁期限届满前，俞凌嫣与朱雪皎通过微信就合同解除事宜达成一致，即《上海市房屋租赁合同》《承租合同补充协议》于2020年5月4日解除，2020年2月至4月租金由朱雪皎支付5,000元，上述约定系双方真实意思表示，理应遵照履行。俞凌嫣要求朱雪皎支付自2020年2月1日起至2020年4月30日止的租金5,000元，法院予以支持。朱雪皎按照协商的期限履行搬离义务，但因双方未能妥善办理交接手续，致使朱

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终458号上诉人（原审原告）：俞凌嫣，女，1976年7月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：范本闻，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱雪皎，女，1984年8月15日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。上诉人俞凌嫣因与被上诉人朱雪皎房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初……