房屋租赁合同纠纷 （2016）闽03民终2208号

拉手网络公司在搬离时未提前一个月书面通知陈新棋，拉手网络公司未依约行使合同解除权。但根据该约定，拉手网络公司擅自退租的，仅需将押金作为违约金由陈新棋扣除即可，而非必须提前一个月书面通知陈新棋，也非必须征得陈新棋同意。2.拉手网络公司在搬离租赁房屋时已通知陈新棋。陈新棋房屋的日常租赁都是由其爱人李丽华负责处理拉手网络公司搬离租赁房屋前和搬离当日均通知李丽华搬离事宜，陈新棋在一审中对该事实予以自认。搬离当日，拉手网络公司与陈新棋曾在租赁物业大厅进行商谈，法院可调取物业监控录像进行核实。3.拉手网络公司依据合同约定，已承担违约责任，不应承担其他费用。拉手网络公司在租赁期限内，与陈新棋就退租事宜多次沟通均未达成一致，拉手网络公司退租时，已足额向陈新棋支付租赁期间的租金及其他物业费，并依照租赁合同9.2款约定，拉手网络公司提前退租时未向陈新棋主张退还押金，已主动承担提前退租违约金。陈新棋辩称，讼争房屋租赁合同并非于2015年11月2日解除，从拉手网络公司主张的该时间点至2016年3月26日，拉手网络公司都在讼争租赁房屋内留有办公桌椅，而且房屋钥匙一直在拉手网络公司处，直至2016年3月26日拉手

拉手网络公司在搬离时未提前一个月书面通知陈新棋，拉手网络公司未依约行使合同解除权。但根据该约定，拉手网络公司擅自退租的，仅需将押金作为违约金由陈新棋扣除即可，而非必须提前一个月书面通知陈新棋，也非必须征得陈新棋同意。2.拉手网络公司在搬离租赁房屋时已通知陈新棋。陈新棋房屋的日常租赁都是由其爱人李丽华负责处理拉手网络公司搬离租赁房屋前和搬离当日均通知李丽华搬离事宜，陈新棋在一审中对该事实予以自认。搬离当日，拉手网络公司与陈新棋曾在租赁物业大厅进行商谈，法院可调取物业监控录像进行核实。3.拉手网络公司依据合同约定，已承担违约责任，不应承担其他费用。拉手网络公司在租赁期限内，与陈新棋就退租事宜多次沟

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2208号上诉人（原审被告）：北京拉手网络技术有限公司，住所地北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街1号-1251，统一社会信用代码91110111695007750N。法定代表人：程雪垠，总经理。委托诉讼代理人：周和胜，男，1988年10月6日出生，汉族，该公司员工，住福建省大田县。被上诉人（原审原告）：陈新棋，男，1970年9月23日出……