房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终6799号

麻建武与毛瑞决签订的《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。本案的争议焦点在于麻建武是否存在违约情形以及毛瑞决是否能够因此拒不退还押金。麻建武认为其与牛某之间不存在擅自转租的行为，且未拖欠费用，不存在违约行为。毛瑞决认为麻建武将案涉房屋转租给牛某未征得其同意，且尚有水费、清洗费、锅炉使用费等各项费用尚未结清，故应当在支付相应费用及违约金的基础上退还押金。该院认为，首先，麻建武与毛瑞决在租房合同中约定麻建武所租用的场地未经毛瑞决同意不得转租给第三者。现麻建武在合同履行期限内于2014年11月将案涉房屋转租给牛某。而林碎局于2014年12月1日通过其妻陆某向牛某收取案涉房屋押金50000元，且林碎局系帮助毛瑞决管理案涉房屋，故可以推定毛瑞决在2014年12月1日已获悉案涉房屋被转租给牛某，但毛瑞决在获悉该情形后并未提出异议。故对毛瑞决以麻建武擅自转租为由拒不退还押金的抗辩意见，该院不予采信。案涉房屋已由第三人租赁使用，并由第三人直接向毛瑞决支付租金及水电费用。故对麻建武要求毛瑞决退还押金40000元的诉讼请求，该院予以支持。双方在

麻建武与毛瑞决签订的《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。本案的争议焦点在于麻建武是否存在违约情形以及毛瑞决是否能够因此拒不退还押金。麻建武认为其与牛某之间不存在擅自转租的行为，且未拖欠费用，不存在违约行为。毛瑞决认为麻建武将案涉房屋转租给牛某未征得其同意，且尚有水费、清洗费、锅炉使用费等各项费用尚未结清，故应当在支付相应费用及违约金的基础上退还押金。该院认为，首先，麻建武与毛瑞决在租房合同中约定麻建武所租用的场地未经毛瑞决同意不得转租给第三者。现麻建武在合同履行期限内于2014年11月将案涉房屋转租给牛某。而林碎局于2014年12

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终6799号上诉人（原审被告）：林碎局，男，1978年10月29日出生，汉族，住浙江省文成县。上诉人（原审被告、反诉原告）：毛瑞决，男，1972年6月14日出生，汉族，住浙江省余杭区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：麻建武，男，1977年9月24日出生，汉族，住浙江省永嘉县。上诉人林碎局、毛瑞决因与被上诉人麻建武房屋租赁合同纠纷一案，不……