房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终1407号

根据租赁合同约定租赁期限自计租日开始计算，计租日为自进场日起至开业日前一日即免租装修期届满之次日，如该房屋在前述期间内开业经营的，免租装修期截止至该房屋对外营业之日的前一日，现被告自认其取得涉案房屋经装修后于2013年12月开始对外营业，故原告主张自利时商业广场整体开业日即2013年12月24日起计收租金，符合事实及合同约定，予以照准；被告的该辩称与事实不符，不予采信；另被告辩称已于2014年3月31日腾出商铺并交还给原告，亦与事实不符；另其关于原告虚假宣传，被告系受原告误导才签订租赁合同，原告没收了被告缴纳的履约保证金及物业服务保证金17663.82元的辩称，均未提供相应的证据，且物业服务保证金与本案无关联性，故对被告的上述辩称，均不予采信。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，作出如下判决：一、原告宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司与被告汤剑泽之间签订的编号为SG/HZW-租赁-2012-052的利时广场租赁合同于2016年1月19日解除；二、被告汤

根据租赁合同约定租赁期限自计租日开始计算，计租日为自进场日起至开业日前一日即免租装修期届满之次日，如该房屋在前述期间内开业经营的，免租装修期截止至该房屋对外营业之日的前一日，现被告自认其取得涉案房屋经装修后于2013年12月开始对外营业，故原告主张自利时商业广场整体开业日即2013年12月24日起计收租金，符合事实及合同约定，予以照准；被告的该辩称与事实不符，不予采信；另被告辩称已于2014年3月31日腾出商铺并交还给原告，亦与事实不符；另其关于原告虚假宣传，被告系受原告误导才签订租赁合同，原告没收了被告缴纳的履约保证金及物业服务保证金17663.82元的辩称，均未提供相应的证据，且物业服务保

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终1407号上诉人（原审被告）：汤剑泽，无固定职业。被上诉人（原审原告）：宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司。住所地：宁波杭州湾新区滨海大道南侧商贸街*号楼*****室。法定代表人：许金波，该公司总经理。委托代理人：顾丽静，浙江灵桥律师事务所律师。上诉人汤剑泽因与被上诉人宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司（以下简称利时公司）房屋租赁合同……