房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终9841号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人依法可以委托代理人签订合同。当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告作为绿地之窗1栋1单元8层824房的业主委托张萍全权处理涉案房屋全部事宜，张萍与被告签订2014年10月29日签订的房屋租赁协议，被告庭审中称，该房屋租赁协议没有原告签字，没有成立。该院认为，根据双方之后签订的协议，可以认定为是对房屋租赁协议的追认，且两份协议涉案标的物一致，均是绿地之窗1栋1单元8层824房产，两份协议均是原被告双方真实意思表示，协议内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，当属有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。房屋租赁协议签订后，被告向原告支付了六个月租金，后双方协商提前终止租赁协议，原告请求判令被告支付违约金139450元，但是并未提交相应证

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人依法可以委托代理人签订合同。当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告作为绿地之窗1栋1单元8层824房的业主委托张萍全权处理涉案房屋全部事宜，张萍与被告签订2014年10月29日签订的房屋租赁协议，被告庭审中称，该房屋租赁协议没有原告签字，没有成立。该院认为，根据双方之后

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9841号上诉人（原审原告）：任成家，男，1958年3月14日出生，汉族，住陕西省乡宁县。委托诉讼代理人：付精经，河南言东方律师事务所律师。委托诉讼代理人：李苗，河南言东方律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：河南信友置业有限公司，住所地郑州市郑东新区东风路普惠路西创业路北1号楼1单元1724号。法定代表人：王瑞莲，该公司总经理。……