房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第4808号

邹小容与谭鱼头公司形成的租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。谭鱼头公司未按照约定向邹小容支付租金属于违约，应承担违约责任。故邹小容要求谭鱼头公司支付2014年3月9日至2014年6月8日的租金95812元的诉请符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”邹小容要求谭鱼头公司支付三个月的租金作为违约金，谭鱼头公司抗辩称邹小容主张的违约金过高。原审法院综合谭鱼头公司延期支付租金的时间、金额等因素将邹小容主张的违约金调整为47906元。综上，原审依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、谭鱼头公司于本判决生效之日起五日内向邹小容支付2014年3月9日至2014年6月8日的租金95812元及违约金47906元；二、驳回邹小容的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中

邹小容与谭鱼头公司形成的租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。谭鱼头公司未按照约定向邹小容支付租金属于违约，应承担违约责任。故邹小容要求谭鱼头公司支付2014年3月9日至2014年6月8日的租金95812元的诉请符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”邹小容要求谭鱼头公司支付三个月的租金作为违约金，谭鱼头公司抗辩称邹小容主张的违约金过高。原审法院综合谭鱼头公司延期支付租金的时间、金额等因素将邹小容主

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4808号上诉人（原审被告公司）成都谭鱼头投资管理有限公司。住所地：成都市武侯区七道堰街*号。法定代表人谭长安，执行董事。委托代理人王杨，男，汉族，1982年3月22日出生，住辽宁省本溪满族自治县。系成都谭鱼头投资管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）邹小容，女，汉族，1955年12月12日出生，住成都市金牛区。上诉人成都谭鱼头投资管……