房屋租赁合同纠纷 （2020）青01民终3415号

隆丰公司将自行开发建设的位于西宁市城中区南门大世界商铺全权委托隆德昌公司统一招商、出租、经营、管理，并以隆丰公司的名义催收租金、提起诉讼和应诉，双方形成的授权委托关系不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。2018年8月12日侯婉馨、隆德昌公司、隆丰公司三方共同签订《商铺租赁合同》，该合同系三方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定且已实际履行，该合同合法有效，应受法律保护。现该合同在实际履行期间侯婉馨、隆德昌公司、隆丰公司无一方申请解除合同，但2020年8月侯婉馨作为商铺承租人提出因合同租赁物商铺未经消防验收，不得对外投入使用，而隆德昌公司、隆丰公司故意违反相关规定，将商铺出租收益导致合同约定的起租日至今无法确定，致使侯婉馨租赁商铺的合同目的不能完全实现，《商铺租赁合同》法定解除条件已具备，故此，侯婉馨起诉请求解除合同，隆德昌公司、隆丰公司认可《商铺租赁合同》签订与履行有瑕疵，同意解除，由于双方的意思表示真实属合意解除，侯婉馨的该项诉讼请求，予以支持。合同解除后，侯婉馨应腾退租赁房屋，由于双方在租赁合同中就腾退撤场设定相应的条件，待条件成就后才能办理腾退交接手续，故租赁商铺

隆丰公司将自行开发建设的位于西宁市城中区南门大世界商铺全权委托隆德昌公司统一招商、出租、经营、管理，并以隆丰公司的名义催收租金、提起诉讼和应诉，双方形成的授权委托关系不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。2018年8月12日侯婉馨、隆德昌公司、隆丰公司三方共同签订《商铺租赁合同》，该合同系三方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定且已实际履行，该合同合法有效，应受法律保护。现该合同在实际履行期间侯婉馨、隆德昌公司、隆丰公司无一方申请解除合同，但2020年8月侯婉馨作为商铺承租人提出因合同租赁物商铺未经消防验收，不得对外投入使用，而隆德昌公司、隆丰公司故意违反相关规定，将商铺出租收益

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终3415号上诉人（原审原告、反诉被告）：侯婉馨，公民身份号码×××，女，汉族，1991年1月1日出生，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：刘婷婷、刘磊，青海辉湟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：青海隆德昌商业运营管理有限公司，统一社会信用代码91630100MA754FG09T，住所地青海省西宁市城中区南山路凤凰小区2号楼商铺。法定……