房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终10858号

王银吉与刘虎签订的两份房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。刘虎未能按照合同约定的期限交付租金且于租赁期限届满前要求退租的行为构成违约，应承担相应的违约责任。承租方退租的，应按照诚实信用原则将租赁物返还给出租方并做好房屋的交接事宜。关于案涉租赁合同解除的时间。刘虎主张于2019年11月20日已经搬离案涉房屋，但未能提供证据予以证明；根据双方的陈述，双方于2019年12月17日至案涉房屋协商交接事宜未果，刘虎陈述几天后到案涉房屋查看并喊阿姨打扫、搬东西，综合考虑双方解除合同及交接房屋的过程、刘虎搬走物品的时间、水电费的使用情况，一审法院认定租赁合同解除时间为2019年12月20日。刘虎支付租金至2019年11月4日，应按约继续支付自2019年11月5日至2019年12月20日期间共计46天的租金3986.67元=46天×（2600元/月÷30天）。故对王银吉主张刘虎支付自2019年11月5日至2020年1月5日租金5200元的诉讼请求，一审法院部分予以支持。因刘虎提前解除合同，给王银吉造成了剩余租期内房屋空置的租金损失，王银吉主张刘虎按照一个月租金2600元标准支付

王银吉与刘虎签订的两份房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。刘虎未能按照合同约定的期限交付租金且于租赁期限届满前要求退租的行为构成违约，应承担相应的违约责任。承租方退租的，应按照诚实信用原则将租赁物返还给出租方并做好房屋的交接事宜。关于案涉租赁合同解除的时间。刘虎主张于2019年11月20日已经搬离案涉房屋，但未能提供证据予以证明；根据双方的陈述，双方于2019年12月17日至案涉房屋协商交接事宜未果，刘虎陈述几天后到案涉房屋查看并喊阿姨打扫、搬东西，综合考虑双方解除合同及交接房屋的过程、刘虎搬走物品的时间、水电费的使用情况，一审法院认定租赁合同解除时间为2019年12月

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终10858号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘虎，男，1974年12月5日生，汉族，住安徽省广德县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王银吉，男，1962年12月26日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。上诉人刘虎因与被上诉人王银吉房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市江宁区人民法院作出的（2020）苏0115民初1144号民事判决，向本院提……