房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁09民终806号

原告与被告乔成梅签订了书面租赁合同，原告已将房屋交付给被告乔成梅使用，被告乔成梅也已向原告支付了部分租金，双方之间存在房屋租赁合同关系，一审法院依法予以确认。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中，案外人金城重工系涉案房屋的所有权人，其与原告台商会馆签订的租赁合同中约定涉案房屋的租赁期限为自2014年2月1日起至2016年12月31日止。后经金城重工同意，原告将涉案房屋转租给被告乔成梅，约定租赁期限为自2014年5月1日至2017年4月30日止，已超出其与金城重工约定的租赁期限，原告诉称金城重工与其有继续承租的约定，但未提交证据证实，故超出部分无效，原告台商会馆与被告乔成梅关于涉案房屋的租赁期限应为自2014年5月1日至2016年12月31日止，一审法院依法予以确认。故依据原被告之间的合同约定，2016年5月1日至2016年12月31日的租金应为19110（28665÷12×8）元，扣除2016年6月17日被告已经支付的20

原告与被告乔成梅签订了书面租赁合同，原告已将房屋交付给被告乔成梅使用，被告乔成梅也已向原告支付了部分租金，双方之间存在房屋租赁合同关系，一审法院依法予以确认。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中，案外人金城重工系涉案房屋的所有权人，其与原告台商会馆签订的租赁合同中约定涉案房屋的租赁期限为自2014年2月1日起至2016年12月31日止。后经金城重工同意，原告将涉案房屋转租给被告乔成梅，约定租赁期限为自2014年5月1日至2017年

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终806号上诉人（原审被告）：乔成梅，女，1976年7月3日出生，汉族，居民，住肥城市。委托诉讼代理人：张涛，山东信望律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马广杰，男，1974年9月22日出生，汉族，居民，住肥城市。委托诉讼代理人：张涛，山东信望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泰安市台商会馆管理有限公司，住所地肥城市。法定代表人：林……