房屋租赁合同纠纷 （2020）豫01民终18139号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。现该四份《房屋租赁合同》已经到期，被告继续占有使用原告涉案房屋，双方形成不定期租赁关系。根据原告庭审陈述及所举证据，本院认定，原被告签订的合同于2020年7月24日解除。根据被告于2020年3月26日出具的《分期付租保证书》，本院认定，至2020年3月26日，被告商臣公司共欠原告租金152880元。2020年3月26日至2020年7月24日共计121天，2020年初，××感染肺炎疫情，为了保护公众××××的标准采取了相应疫情防控措施，属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，系不可抗力，因《分期付租保证书》未做相应免除，本院根据本地的防疫情况等酌定免除被告60日的租金，121天扣除60日尚余61日，按年租金262080元计算，租金为43800元。以上租金共计196680元，扣除被告已支付的9万元、押金21840元，尚余84840元，被告商臣公司应当支付。原告诉请判令李河南商臣贸易有限公司偿还欠付原告租金本金人民币128328元，本院予以支持84840元。原告诉请判令被告商臣公司支付原告因延迟支付欠

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。现该四份《房屋租赁合同》已经到期，被告继续占有使用原告涉案房屋，双方形成不定期租赁关系。根据原告庭审陈述及所举证据，本院认定，原被告签订的合同于2020年7月24日解除。根据被告于2020年3月26日出具的《分期付租保证书》，本院认定，至2020年3月26日，被告商臣公司共欠原告租金152880元。2020年3月26日至2020年7月24日共计121天，2020年初，××感染肺炎疫情，为了保护公众××××的标准采取了相应疫情防控措施，属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，系不可抗力，因《分期付租保证书

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终18139号上诉人(原审被告)：李亚辉，男，1976年7月7日出生，汉族，住河南省许昌市襄城县。被上诉人(原审原告)：郑州市中宝轴承制造有限公司管理人，住所地河南省郑州市经济技术开发区第二大街**。负责人：李军红。委托诉讼代理人：马儒豪、张宏琳，郑州市中宝轴承制造有限公司管理人成员。原审被告：河南商臣贸易有限公司，住，住所地河南自贸试……