房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终4395号

根据洛格公司的陈述，系争房屋无产权证或其他合法批建手续，故洛格公司与得冷公司签订的《厂房租赁合同》违反了法律法规的强制性规定而无效。租赁合同无效，得冷公司理应腾退。合同虽然无效，但是得冷公司实际占有使用房屋，洛格公司有权按照合同约定标准主张房屋占有使用费。得冷公司主张减免租金无相应的法律依据，法院难以采纳。合同无效，洛格公司主张的违约金缺乏依据，法院不予支持。洛格公司同意将押金冲抵欠款，法院予以一并处理。一审法院判决如下：一、上海洛格机械有限公司与上海得冷空调有限公司于2019年10月30日签订的《厂房租赁合同》无效；二、上海得冷空调有限公司应于判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区练塘工业园区蒸夏路XXX弄XXX号房屋；三、上海得冷空调有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海洛格机械有限公司房屋使用费(按照1，774.36元／天，自2020年5月1日起计算至实际腾退之日止，扣除押金3万元)；四、上海洛格机械有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当

根据洛格公司的陈述，系争房屋无产权证或其他合法批建手续，故洛格公司与得冷公司签订的《厂房租赁合同》违反了法律法规的强制性规定而无效。租赁合同无效，得冷公司理应腾退。合同虽然无效，但是得冷公司实际占有使用房屋，洛格公司有权按照合同约定标准主张房屋占有使用费。得冷公司主张减免租金无相应的法律依据，法院难以采纳。合同无效，洛格公司主张的违约金缺乏依据，法院不予支持。洛格公司同意将押金冲抵欠款，法院予以一并处理。一审法院判决如下：一、上海洛格机械有限公司与上海得冷空调有限公司于2019年10月30日签订的《厂房租赁合同》无效；二、上海得冷空调有限公司应于判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区练塘工业

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4395号上诉人(原审被告)：上海得冷空调有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：崔得浩，执行董事。委托诉讼代理人：张伟鉷，上海博拓律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海洛格机械有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陈伟强，总经理。上诉人上海得冷空调有限公司(以下简称“得冷公司”)因与被上诉人上海洛格机械有限公司(以下简称“洛……