房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终806号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方签订的《目标协议》，虽然并未明确合同的具体法律关系，但就其约定的内容而言，符合租赁合同的一般法律特征，故确认合同性质为房屋租赁合同。民族出版社享有涉案房屋对外出租的权利，李建兵就承租房屋与民族出版社达成一致意见并签订书面合同，双方当事人意思表示真实，不违反相关法律的禁止性规定，应认定为合法有效。对于民族出版社要求解除合同返还租赁物的主张，根据协议条款即“如乙方超出应交期限一个月内未完成定额任务时，本目标管理协议书自动失效，房屋由甲方收回管理”，可以视为双方就合同解除的条件已经明确约定，现李建兵未按照协议履行支付租金义务，且其承诺支付租金的时限已经经过，故民族出版社依据协议享有解除合同的权利，并可以要求李建兵返还租赁物即位于大观路××号的房屋（办公室8层、图书室2层）。对于民族出版社要求李建兵支付租金的主张，根据民族出版社提交的房租收入明细、《还款承诺书》及《保证书》等证据材料，能够证实李建兵截止2015年4月30日未支付的租金360623.4元、2015年5月1日至2016年4月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方签订的《目标协议》，虽然并未明确合同的具体法律关系，但就其约定的内容而言，符合租赁合同的一般法律特征，故确认合同性质为房屋租赁合同。民族出版社享有涉案房屋对外出租的权利，李建兵就承租房屋与民族出版社达成一致意见并签订书面合同，双方当事人意思表示真实，不违反相关法律的禁止性规定，应认定为合法有效。对于民族出版社要求解除合同返还租赁物的主张，根据协议条款即“如乙方超出应交期限一个月内未完成定额任务时，本目标管理协议书自动失效，房屋由甲方收回管理”，可以视为双方就合同解除的条件已经明确约定，现

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终806号上诉人（原审被告）李建兵，男，1972年7月29日生，汉族，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：周麒，天鉴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：云南民族出版社，住所地昆明市环城西路***号云南民族大厦*楼。法定代表人：和丽峰，社长。委托诉讼代理人：韩旭涛，国浩律师（昆明）律师事务所律师。上诉人李建兵因与被上诉人云南民族出版社……