房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终2846号

公司被注销后，其民事责任和诉讼义务承担者应为其清算责任人。本案的清算责任人为个人股东，李思妮作为原告起诉其主体适格。绿地公司与硕远康公司签订的《房屋租赁合作协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对双方均具有法律约束力，无论是绿地公司还是硕远康公司均应按照协议约定履行。本案中，协议签订后硕远康公司即在涉案租赁房屋中招商入住，其在3月28日要求绿地公司交付剩余66份房屋产权证明复印件，绿地公司在2019年4月4日的回函中已经明确已将协议内明确的商铺产权证明均已提供（委托经营管理协议、房屋所有权初始登记证明），硕远康公司在收到回函后并未提出异议，故绿地公司已按照协议约定履行了交付涉案租赁物及相关证明的义务，硕远康公司应按照协议履行支付房租的义务。双方签订的《房屋租赁合作协议》第二条第（5）项约定，租赁保证金50万元，另本合同签订后五个工作日内，乙方向甲方先期支付150万元，作为租赁意向金。免租期第六个月后或开园仪式（暂定2019年5月1日）举办后，其中100万元转为首期租金，首期租金不足部分，由乙方补齐。第五条第（2）项约定，在免租期第六个月后的五

公司被注销后，其民事责任和诉讼义务承担者应为其清算责任人。本案的清算责任人为个人股东，李思妮作为原告起诉其主体适格。绿地公司与硕远康公司签订的《房屋租赁合作协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对双方均具有法律约束力，无论是绿地公司还是硕远康公司均应按照协议约定履行。本案中，协议签订后硕远康公司即在涉案租赁房屋中招商入住，其在3月28日要求绿地公司交付剩余66份房屋产权证明复印件，绿地公司在2019年4月4日的回函中已经明确已将协议内明确的商铺产权证明均已提供（委托经营管理协议、房屋所有权初始登记证明），硕远康公司在收到回函后并未提出异议，故绿地公司

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2846号上诉人（原审原告）：李思妮，女，1987年4月5日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州绿地商业管理有限公司，住所地江苏省徐州市云龙区绿地商务城（B7-3地块）C栋1401室。法定代表人：卜凡童，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡雯瑜，该公司员工。上诉人李思……