房屋租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9586号

根据原告主张要求被告支付租金及赠送物业管理费的诉讼请求，本案实际存在两个法律关系，案由应分别为房屋租赁合同纠纷及房屋买卖合同纠纷，从节约诉讼资源的原则出发，原审法院对此予以合并审理。关于房屋租赁合同纠纷，双方签订的租赁合同由此形成的租赁合同关系，不违反法律规定，合法有效。该纠纷的争议焦点为：一、案涉合同于何时解除；二、原告的诉请如何处理。关于第一个焦点，案涉《房屋租赁续签合同》所约定的租赁期届满后双方未重新签订合同，虽原告主张双方系口头约定再续租一年，但举证予以证明，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，案涉租赁期限应认定为不定期，又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原、被告双方均可随时解除合同，虽被告于2019年5月10日通知解除，但根据《房屋租赁续签合同》的约定，被告应提前30天通知原告解除合

根据原告主张要求被告支付租金及赠送物业管理费的诉讼请求，本案实际存在两个法律关系，案由应分别为房屋租赁合同纠纷及房屋买卖合同纠纷，从节约诉讼资源的原则出发，原审法院对此予以合并审理。关于房屋租赁合同纠纷，双方签订的租赁合同由此形成的租赁合同关系，不违反法律规定，合法有效。该纠纷的争议焦点为：一、案涉合同于何时解除；二、原告的诉请如何处理。关于第一个焦点，案涉《房屋租赁续签合同》所约定的租赁期届满后双方未重新签订合同，虽原告主张双方系口头约定再续租一年，但举证予以证明，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9586号上诉人（原审被告）：惠州富茂房地产开发有限公司，住所地惠州市惠东县稔山镇大埔屯富力湾会所二楼，统一社会信用代码：914×××××××××××721L。法定代表人：杨晔，执行董事。被上诉人（原审原告）：周琼，女，1973年9月15日出生，汉族，户籍地广东省深圳市龙岗区××××××××××××，公民身份号码511××××××××……