房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终6713号

郭长院与诚品餐饮公司于2012年签订的《租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。《租赁合同》签订后，因诚品餐饮公司未按约定支付租金，郭长院于2016年8月4日向诚品餐饮公司送达解除《租赁合同》的通知书，张世杰及诚品餐饮公司亦确认已收到，故双方于2012年签订的《租赁合同》已发生解除合同的效力。虽然张世杰及诚品餐饮公司有要求郭长院收回该解除决定，但合同一经解除即发生法律效力，故双方于2012年签订的《租赁合同》在已解除的情况下对合同签订双方不再有约束力。但鉴于张世杰及诚品餐饮公司在《保证书》有表示愿意继续履行原合同、如有违约，仍同意承担《房屋租赁合同》约定的相关违约责任，且郭长院、诚品餐饮公司在此之后事实上也继续存在租赁关系，故可以认定在2016年8月4日之后，郭长院与诚品餐饮公司在未重新签订新的书面租赁合同的情况下，双方之间形成不定期租赁关系。现诚品餐饮公司未能按约及时支付租金，已构成违约，故郭长院要求诚品餐饮公司已支付的履约保证金534275元不予返还、支付三个月装修期租金320565元的诉请，一审法院予以支持。鉴于

郭长院与诚品餐饮公司于2012年签订的《租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。《租赁合同》签订后，因诚品餐饮公司未按约定支付租金，郭长院于2016年8月4日向诚品餐饮公司送达解除《租赁合同》的通知书，张世杰及诚品餐饮公司亦确认已收到，故双方于2012年签订的《租赁合同》已发生解除合同的效力。虽然张世杰及诚品餐饮公司有要求郭长院收回该解除决定，但合同一经解除即发生法律效力，故双方于2012年签订的《租赁合同》在已解除的情况下对合同签订双方不再有约束力。但鉴于张世杰及诚品餐饮公司在《保证书》有表示愿意继续履行原合同、如有违约，仍

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6713号 上诉人（原审被告）：福州市诚品餐饮管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区仓前街道马厂后2号一层。 法定代表人：张世杰。 上诉人（原审被告）：张世杰，男，1959年12月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审原告）：郭长院，男，1965年8月5日出生，汉族，住福建省福州市仓山区，现住福建省福州市仓山区。……