房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终1698号

意思表示真实是民事法律行为应当具备的要件，也是合同生效应当具备的要件。本案中，苏州新区新裕汽车服务有限公司虽与贾文彬、顾建琴、潘建春于2014年4月1日签订《房屋租赁合同》，但是其从未向贾文彬、顾建琴、潘建春交付过涉案房屋，贾文彬、顾建琴、潘建春也未向苏州新区新裕汽车服务有限公司支付过租金及租赁保证金，双方从未按照合同约定履行各自的权利、义务，故该合同内容并非双方当事人真实意思表示，理由如下：一、从合同文本看，《房屋租赁合同》第十二条明确约定：本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，但双方在庭审中均不能提交合同原件，即使如贾文彬、顾建琴、潘建春所称，其持有的两份合同一份提交给苏州市××新区（虎丘）工商行政管理局以进行公司设立登记，一份提交给苏州市运输管理处以办理道路运输经营许可证，但其庭后向原审法院寄交的所谓从苏州市运输管理处调取的合同原件，与其在苏州市××新区（虎丘）工商行政管理局留存在合同文本明显不一致；二、从租赁物的交付看，双方早在2014年1月1日就通过《合作协议书的补充协议》确立了双方之间的承包关系，由贾文彬、顾建琴、潘建春享受及承担案外人张锋与苏州新区新裕汽车服务有限公司在20

意思表示真实是民事法律行为应当具备的要件，也是合同生效应当具备的要件。本案中，苏州新区新裕汽车服务有限公司虽与贾文彬、顾建琴、潘建春于2014年4月1日签订《房屋租赁合同》，但是其从未向贾文彬、顾建琴、潘建春交付过涉案房屋，贾文彬、顾建琴、潘建春也未向苏州新区新裕汽车服务有限公司支付过租金及租赁保证金，双方从未按照合同约定履行各自的权利、义务，故该合同内容并非双方当事人真实意思表示，理由如下：一、从合同文本看，《房屋租赁合同》第十二条明确约定：本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，但双方在庭审中均不能提交合同原件，即使如贾文彬、顾建琴、潘建春所称，其持有的两份合同一份提交给苏州市××新区（虎丘）

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终1698号上诉人（原审被告）贾文彬。上诉人（原审被告）潘建春。上诉人（原审被告）顾建琴。委托代理人吴如江，江苏赛杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州新区新裕汽车服务有限公司，住所地江苏省苏州市高新区滨河路187号。法定代表人黄国庆，总经理。委托代理人武建威，江苏瀛元律师事务所律师。上诉人贾文彬、潘建春、顾建琴因与被上诉人苏州新区……