房屋租赁合同纠纷 （2021）湘02民终722号

本案系房屋租赁合同纠纷，双方的争议焦点为双方租赁合同是否已解除，被告是否应退还原告租金7000元、保证金3000元、电费200元并赔偿损失2300元。现分析如下：本案中，原、被告双方之间的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律法规规定，应属合法有效，双方均应受其约束。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。被告应将案涉房屋交付于原告刘帅,由于案外人廖正剡与被告存在租赁纠纷，廖正剡使用涉诉房屋未腾退,致使原告未能在租赁期对案涉房屋占有使用，后经原告向被告反馈要求被告处理并将案涉房屋交付给原告使用，但被告未能与廖正剡达成一致，原告仍无法占有使用案涉房屋，后原告于2020年8月初通知被告解除房屋租赁合同，双方协商未果，被告于2020年8月16日更换案涉房屋门锁的行为，应视为被告同意解除协议，故原、被告双方签署的房屋租赁协议于2020年8月16日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告为履行租赁合同，已向被告支付租金7000元及保证金3000元，该1

本案系房屋租赁合同纠纷，双方的争议焦点为双方租赁合同是否已解除，被告是否应退还原告租金7000元、保证金3000元、电费200元并赔偿损失2300元。现分析如下：本案中，原、被告双方之间的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律法规规定，应属合法有效，双方均应受其约束。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。被告应将案涉房屋交付于原告刘帅,由于案外人廖正剡与被告存在租赁纠纷，廖正剡使用涉诉房屋未腾退,致使原告未能在租赁期对案涉房屋占有使用，后经原告向被告反馈要求被告处理并将案涉房屋交付给原告使用，但被告未能与廖正剡达成一致，原告仍无法占有使用案涉房屋，后原告于

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终722号上诉人（原审原告）：刘帅，男，1990年2月4日出生，汉族，住湖南省攸县，现住湖南省株洲市芦淞区。上诉人（原审被告）：胡永红，女，1967年8月29日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。上诉人刘帅与上诉人胡永红房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省株洲市芦淞区人民法院（2020）湘0203民初5179号民事判决，向本院提起上诉。本院受……