房屋租赁合同纠纷 （2014）菏民一终字第215号

原告成兆亮与被告庄著法签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，应当认定为有效合同。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定享有权利，履行义务。合同签订后，原告交付了一年的租金，并对租赁房屋进行了装修。在合同履行过程中，由于被告未将租赁房屋内的物品进行清除、窗户玻璃进行更换，原告认为没有实际占有该房屋而诉至本院，被告同意解除合同并退还三个月的租金。因此，原、被告签订的租赁合同已实际无法履行，应当予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告认为被告未将房屋里面的东西腾空，破损的窗户玻璃未更换，原告至今无法使用该房屋的陈述，被告提出异议，原告未能提供足够的证据证明是被告所为，对其陈述不予采信。原告对该房屋进行了装修，应视为原告对该房屋已实际占有、使用。原告要求被告对装修物折价赔偿的请求，依法应予支持。原告对租赁房屋内墙装修花费4800元，未提供正式发票，其请求与给其干活的证人庄某甲、庄某乙证言相矛盾。对证人陈述原告内墙装修

原告成兆亮与被告庄著法签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，应当认定为有效合同。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定享有权利，履行义务。合同签订后，原告交付了一年的租金，并对租赁房屋进行了装修。在合同履行过程中，由于被告未将租赁房屋内的物品进行清除、窗户玻璃进行更换，原告认为没有实际占有该房屋而诉至本院，被告同意解除合同并退还三个月的租金。因此，原、被告签订的租赁合同已实际无法履行，应当予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏民一终字第215号上诉人（原审原告）成兆亮。委托代理人刘福银，山东天清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）庄著法。上诉人成兆亮因与被上诉人庄著法房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2014）菏开民初字第30号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月12日立案受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。上诉……