房屋租赁合同纠纷 （2017）豫08民终3191号

本案系房屋租赁合同纠纷。我国《合同法》规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方当事人应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提醒对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方要求，对该条款予以说明。同时规定，当事人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，根据双方签订的租赁合同约定，在租赁期限内，被告应于每年的9月1日至9月30日向原告支付租金，但其在向被告支付第一年租金后，不再支付后续租金，构成违约，应当依法承担违约责任。但原告主张被告支付5年的租金15000元，因双方合同租期总共为5年，原告自认被告已经支付一年租金，故被告尚欠原告4年租金，根据双方合同约定，应为12000元（计算方式为：3000元/年*4年=12000元），原告主张超出部分，没有事实依据，本院不予支持。因双方当事人租赁合同期限已满，原告要求被告支付起诉之日至腾房之日期间的租赁费每天8.2元，依法应为逾期腾房占有使用费，原告的这一主张不违反法律规定，本

本案系房屋租赁合同纠纷。我国《合同法》规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方当事人应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提醒对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方要求，对该条款予以说明。同时规定，当事人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，根据双方签订的租赁合同约定，在租赁期限内，被告应于每年的9月1日至9月30日向原告支付租金，但其在向被告支付第一年租金后，不再支付后续租金，构成违约，应当依法承担违约责任。但原

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终3191号上诉人（原审被告）：中国移动通信集团河南有限公司焦作分公司，住所地：焦作市塔南路。主要负责人：贾宝华，总经理。委托诉讼代理人：宁振纳，河南苗硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨帆，河南苗硕律师事务所律师（实习）。被上诉人（原审原告）：司秀芹，女，1966年4月4日出生，汉族，现住焦作市。委托诉讼代理人：王迎军，河南海搏律师事……