房屋租赁合同纠纷 （2021）辽08民终853号

合同一方当事人的违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人有权解除合同并请求其承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，违约责任如何承担应根据合同约定或法律规定。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》已否对违约责任的承担方式作出约定，一审判决辽宁三生科技发展有限公司向侯文光给付违约金555828.16元是否符合合同约定。此外，侯文光主张案涉房屋并未交接，辽宁三生科技发展有限公司应向其给付占用期间的租金损失。而一审判决未查明案涉房屋是否交付侯文光占有，若未交付，辽宁三生科技发展有限公司是否应当向侯文光给付占用期间的费用。以上问题重审时应予以考虑。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销营口市站前区人民法院（2020）辽0802民初2178号民事判决；二、发回营口市站前区人民法院重审。上诉人侯文光预交的二审案件受理费33920元予以退回。上诉人辽宁三生科技发展有限公司预交的二审案件受理费9358元予以退回。审判长　　张丽丽审判员　　崔　卿审判员　　唐晓葵二〇二一年六月十一日法官助理张锐书记员王静 来源：百度“马

合同一方当事人的违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人有权解除合同并请求其承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，违约责任如何承担应根据合同约定或法律规定。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》已否对违约责任的承担方式作出约定，一审判决辽宁三生科技发展有限公司向侯文光给付违约金555828.16元是否符合合同约定。此外，侯文光主张案涉房屋并未交接，辽宁三生科技发展有限公司应向其给付占用期间的租金损失。而一审判决未查明案涉房屋是否交付侯文光占有，若未交付，辽宁三生科技发展有限公司是否应当向侯文光给付占用期间的费用。以上问题重审时应予以考虑。依据《中华人民共

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽08民终853号上诉人(原审原告)：侯文光，男，1969年1月13日出生，汉族，系退休人员，住营口市站前区。委托诉讼代理人：杨盛辛，辽宁海润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：辽宁三生科技发展有限公司，住所地本溪经济技术开发区华佗大街29号。法定代表人：程文武，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李茹燕，系该公司员工。委托诉讼代理人：张睿，辽宁……