房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10525号

林李公司和高益公司签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。《中华人民共和国安全生产法》第四十七条虽然规定“生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人”，但该规定是管理性的规定，并非强制性规定，故高益公司认为合同无效缺乏依据，一审法院对其主张不予采纳。关于租金的问题，合同约定从2020年2月1日起至2020年4月30日止为免租期，从2020年5月1日起开始收取租金。由于林李公司出租的厂房内有化学品储存罐等设施，广州市南沙区应急管理局已于2020年4月23日作出要求高益公司停止作业并进行整改的处理决定。高益公司向林李公司提出配合将原有的设施搬离，林李公司有义务满足对方的上述合理要求。化学品储存罐等设施未拆除搬迁，高益公司无法按要求整改，重新利用租赁物进行生产经营。虽然高益公司无法使用涉案租赁物进行生产经营，但该公司仍占用着涉案的租赁物，故在林李公司履行搬迁设备义务之前，应减收相应的款项。一审法院酌情确定按原租金的50%计算，高益公司按每月105000元的标准支

林李公司和高益公司签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。《中华人民共和国安全生产法》第四十七条虽然规定“生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人”，但该规定是管理性的规定，并非强制性规定，故高益公司认为合同无效缺乏依据，一审法院对其主张不予采纳。关于租金的问题，合同约定从2020年2月1日起至2020年4月30日止为免租期，从2020年5月1日起开始收取租金。由于林李公司出租的厂房内有化学品储存罐等设施，广州市南沙区应急管理局已于2020年4月23日作出要求高

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10525号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市林李物业管理有限公司。住所地：广东省广州市番禺区南村镇兴业大道东1号1栋2C13。法定代表人：林亿豪，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：梁楚冰，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪莹，广东南国德赛律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州高益工程有限公司。……