房屋租赁合同纠纷 （2014）枣民五终字第315号

原告牛广义与被告杨园村委会签订的租赁合同，当事人意思表示真实，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。滕州市人民法院（2006）滕民初字第3112号民事判决书及枣庄市中级人民法院（2007）枣民四终字第118号民事判决书认定原告牛广义在合同履行中违约，因此判决解除原被告间的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”据此，原被告在租赁合同中约定“如因乙方中途不愿租赁，乙方所交租赁费及其设施甲方不再返还及补偿”之内容，属于法律规定的清理条款内容，该约定不因合同解除而丧失其效力。涉案合同得以解除是原告牛广义违约，应视为乙方中途不愿租赁，故其基于租赁合同而建造的设施根据合同约定甲方即杨园村委会不予返还及补偿。原告牛广义请求判令被告折价赔偿其设施款107807.37元，无事实法律依据，原审法院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告牛广义的诉讼请求。案件受理费2456.15元，由原告牛广义负担。上诉人牛广义不服原审判决上诉称，

原告牛广义与被告杨园村委会签订的租赁合同，当事人意思表示真实，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。滕州市人民法院（2006）滕民初字第3112号民事判决书及枣庄市中级人民法院（2007）枣民四终字第118号民事判决书认定原告牛广义在合同履行中违约，因此判决解除原被告间的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”据此，原被告在租赁合同中约定“如因乙方中途不愿租赁，乙方所交租赁费及其设施甲方不再返还及补偿”之内容，属于法律规定的清理条款内容，该约定不因合同解除而丧失其效力。涉案合同得以解除是原告牛广义违约，应视为乙方中

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）枣民五终字第315号上诉人（原审原告）：牛广义，居民。被上诉人（原审被告）：滕州市洪绪镇杨园村村民委员会。上诉人牛广义因与被上诉人滕州市洪绪镇杨园村村民委员会（以下简称杨园村委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省滕州市人民法院（2009）滕民初字第4052号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法……