房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终995号

本案争议的焦点系双方是协商解除《房屋租赁合同》还是天瑞金属公司单方解除《房屋租赁合同》。天瑞金属公司主张双方协商一致解除合同，并提供了武汉美鑫置业有限公司的证明、证人证言、录音资料，上述证据足以证明双方就解除《房屋租赁合同》达成一致，天瑞金属公司于2014年9月腾退出租赁房屋，租金交纳至2014年9月30日，故认定天瑞金属公司与汪福莉签订的《房屋租赁合同》经双方协商一致于2014年9月份解除。因天瑞金属公司及汪福莉均要求解除双方签订的《房屋租赁合同》且上述合同实际已经解除，故天瑞金属公司请求解除双方签订的《房屋租赁合同》及汪福莉请求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求均予以支持；关于天瑞金属公司要求汪福莉返还保证金人民币50万元的诉讼请求，双方协商解除《房屋租赁合同》时，已对租赁房屋中装饰装修物补偿以及保证金返还事项协商一致，即汪福莉从另行出租租赁房屋的租金中支付天瑞金属公司90万元，该约定系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，具有法律约束力。双方应当按照该约定行使权利和履行义务。协议达成后，汪福莉在与新承租人就租赁事项基本达成一致的情况下，无正当理由反悔导致租赁合同未签订，

本案争议的焦点系双方是协商解除《房屋租赁合同》还是天瑞金属公司单方解除《房屋租赁合同》。天瑞金属公司主张双方协商一致解除合同，并提供了武汉美鑫置业有限公司的证明、证人证言、录音资料，上述证据足以证明双方就解除《房屋租赁合同》达成一致，天瑞金属公司于2014年9月腾退出租赁房屋，租金交纳至2014年9月30日，故认定天瑞金属公司与汪福莉签订的《房屋租赁合同》经双方协商一致于2014年9月份解除。因天瑞金属公司及汪福莉均要求解除双方签订的《房屋租赁合同》且上述合同实际已经解除，故天瑞金属公司请求解除双方签订的《房屋租赁合同》及汪福莉请求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求均予以支持；关于天瑞金

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终995号上诉人（原审被告、反诉原告）：汪福莉。委托代理人：石建清、黄小卉，湖北高驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津天瑞信合贵金属经营有限公司，住所地天津空港经济区华盈大厦写字间1004。法定代表人：吴成，该公司总经理。委托代理人：陈宇、汪玥，湖北勤宇律师事务所律师。上诉人汪福莉因与被上诉人天津天瑞信合贵金属经营有限……