房屋租赁合同纠纷 （2021）豫05民终3557号

原告与被告双方在平等自愿的基础上签订租赁合同，根据租赁合同约定，租赁范围为案涉综合楼三、四、五、六层全部房间及和后院配套二层楼房。从被告提交的河南省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书、汤阴县房屋建筑工程竣工验收备案证书，可证明综合楼地下一层及地上五层取得审批手续，第六层未取得审批手续。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故双方关于案涉综合楼第六层的约定无效。关于合同解除时间，案涉租赁合同虽关于案涉综合楼第六层的约定无效，但并不影响租赁合同的其他部分合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因案涉综合楼第六层未取得建筑工程规划许可证被汤阴县城市综合执法局拆除，致使五鑫公司不能实现合同目的，为此五鑫公司向优创

原告与被告双方在平等自愿的基础上签订租赁合同，根据租赁合同约定，租赁范围为案涉综合楼三、四、五、六层全部房间及和后院配套二层楼房。从被告提交的河南省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书、汤阴县房屋建筑工程竣工验收备案证书，可证明综合楼地下一层及地上五层取得审批手续，第六层未取得审批手续。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故双方关于案涉综合楼第六层的约定无效。关于合同解除时间，案涉租赁合同虽关于案涉综合楼第六层的约定无效，但并不影响租赁合同的其他

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终3557号上诉人（原审被告、反诉原告）：安阳优创实业有限责任公司汤阴分公司，住所地汤阴县永通路东段。负责人：李楠，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵永超，男，该公司员工。委托诉讼代理人：赵君伟，河南安易律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：安阳优创实业有限责任公司，住所地安阳市殷都区铁西路北段。法定代表人：路福庆，该公司总经理。……