房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终14350号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋所有人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，基于该房屋的出租行为应该认定为无效。本案中，涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，故法院认定孙建军与柳凤粦签订的房屋租赁协议应依法确认无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。柳凤粦承租不符合相关规定的房屋且无相关审批手续增建房屋，存在过错，孙建军将不符合相关规定的房屋出租并允许柳凤粦增加房屋，亦存在过错。现涉案院落内的房屋已经拆除，属于不能返还的情况，因此对柳凤粦造成的损失，应由双方根据各自的过错承担相应的责任。至于柳凤粦在涉案院落内建造房屋面积问题。2008年7月11日，柳凤粦与孙建军签订《房屋租赁合同》，该合同显示孙建军出租的本案
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋所有人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，基于该房屋的出租行为应该认定为无效。本案中，涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，故法院认定孙建军与柳凤粦签订的房屋租赁协议应依法确认无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14350号上诉人（原审被告）：孙建军，男，1972年10月25日出生。委托诉讼代理人：蒋曼，北京天昇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柳凤粦，男，1959年10月14日出生。委托诉讼代理人：魏伟，北京市中盾律师事务所律师。上诉人孙建军与被上诉人柳凤粦房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2018）京0115民初11894……