房屋租赁合同纠纷 （2019）湘09民终1609号

被上诉人与上诉人签订的《房屋租赁合同》，合法有效。在《房屋租赁合同》期限届满前，上诉人如果要求与被上诉人提前解除合同，应与被上诉人协议或诉讼，至少应当将房屋钥匙交付被上诉人。但上诉人漠视自身的合同义务，将房屋钥匙交付他人后即不辞而别，应当承担继续给付房屋租金的责任。2019年5月29日一审开庭时，因上诉人对被上诉人要求解除房屋租赁合同的诉讼请求予以认可，故被上诉人的租金损失计算至2019年5月29日。根据《房屋租赁合同》，上诉人同意如果中途不经营，上诉人应拆除所增加的隔墙、厕所。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决：一、解除陈小元与高尚签订的《房屋租赁合同》；二、高尚支付陈小元至2018年6月止的租金13384.6元；三、由高尚拆除租赁陈小元房屋所增加的隔墙、厕所；四、高尚自2018年7月至2018年12月31日按照每月1464.1元，2019年1月起至2019年5月29日止按照每月1610.1元的标准赔偿陈小元的损失；五、驳回被上诉人陈小元的其他诉讼请求。二审查明，2010年1月1日，上诉人与刘亚辉签订《房屋租赁合同》，刘亚辉租赁被上诉人1楼13

被上诉人与上诉人签订的《房屋租赁合同》，合法有效。在《房屋租赁合同》期限届满前，上诉人如果要求与被上诉人提前解除合同，应与被上诉人协议或诉讼，至少应当将房屋钥匙交付被上诉人。但上诉人漠视自身的合同义务，将房屋钥匙交付他人后即不辞而别，应当承担继续给付房屋租金的责任。2019年5月29日一审开庭时，因上诉人对被上诉人要求解除房屋租赁合同的诉讼请求予以认可，故被上诉人的租金损失计算至2019年5月29日。根据《房屋租赁合同》，上诉人同意如果中途不经营，上诉人应拆除所增加的隔墙、厕所。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决：一、解除陈小元与高尚签订的《房屋租赁合同

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终1609号上诉人（原审被告）：高尚，男，1979年8月19日出生，汉族，住桃江县灰山港镇万功塘村郭家嘴村民组。委托诉讼代理人：邢春风，湖南嘉才律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：陈小元，女，1959年4月24日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区桃花仑办事处桃花仑村庙湾村民组。委托诉讼代理人：何重君，女，1992年8……