房屋租赁合同纠纷 （2012）乐民终字第473号

本案的争议焦点为：一、《租房协议》是否真实、合法有效。本案中，张瀚文提出该租房协议是廖雪峰单方制作，不是真实的。该院认为，根据“谁主张，谁举证”的举证责任规则，廖雪峰提交了印有劲松公司公章的租房协议，张瀚文若认为该协议不真实，应当提供相反的证据予以证实或者向该院提出鉴定该租房协议真伪的申请，但张瀚文未在举证期限内提供相反的证据证明也未提出鉴定租房协议真伪的申请，故该院推定该租房协议真实。二、廖雪峰作为劲松公司的法定代表人及执行董事是否可以作为租房协议的一方当事人与劲松公司签订合同。根据《中华人民共和国公司法》第一百四十九条第（四）项的规定，董事、高级管理人员不得有下列行为：（四）违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易；该规定的立法旨意在于避免公司内部的董事、高级管理人员利用职权为谋取个人利益而损害公司或公司的以外其他债权人的合法利益。本案中，劲松公司的公司章程第五十条第二款规定，执行董事、经理除公司章程规定或者股东会同意外，不得同本公司订立合同或者进行交易。廖雪峰没有提供在签订租房协议时经股东会同意的相关文件。同时，该协议的存在已经影响了张瀚文在与

本案的争议焦点为：一、《租房协议》是否真实、合法有效。本案中，张瀚文提出该租房协议是廖雪峰单方制作，不是真实的。该院认为，根据“谁主张，谁举证”的举证责任规则，廖雪峰提交了印有劲松公司公章的租房协议，张瀚文若认为该协议不真实，应当提供相反的证据予以证实或者向该院提出鉴定该租房协议真伪的申请，但张瀚文未在举证期限内提供相反的证据证明也未提出鉴定租房协议真伪的申请，故该院推定该租房协议真实。二、廖雪峰作为劲松公司的法定代表人及执行董事是否可以作为租房协议的一方当事人与劲松公司签订合同。根据《中华人民共和国公司法》第一百四十九条第（四）项的规定，董事、高级管理人员不得有下列行为：（四）违反公司章程的

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）乐民终字第473号上诉人（原审原告）：廖雪峰，男，1970年11月1日出生，汉族，居民。被上诉人（原审被告）：张瀚文，男，1991年2月22日出生，汉族，居民。委托代理人（特别授权代理）：雷定一，四川新大洲律师事务所律师。上诉人廖雪峰为与被上诉人张瀚文房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省人民法院（2011）沙湾民初字第586号民事判决，向本院提起上……