房屋租赁合同纠纷 （2021）皖05民终52号

泰和公司与李家明签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格、全面履行合同义务。一、关于泰和公司要求李家明腾空并返还马鞍山市现有厂址4.5亩、大小39间的厂房的问题。依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。就不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。案涉租赁合同于2016年1月31日已到期，双方未续签合同，但李家明占有使用案涉房屋至今，且交纳租金至2019年1月份，故双方之间的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，泰和公司有权要求解除合同，故对泰和公司的上述主张予以支持。二、关于泰和公司要求李家明按照双方约定的租金标准赔偿其损失的主张。案涉合同解除前，李家明应按照合同约定支付租金，李家明逾期未付，应承担违约责任。案涉合同解除后，李家明未及时腾退案涉房屋、场地，需支付占有使用费，故对泰和公司要求李家明支付自2019年2月1日起，按年租金85000元标准计算的至2010年5月1日的损失101250元，以及自2010年5月1日起

泰和公司与李家明签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格、全面履行合同义务。一、关于泰和公司要求李家明腾空并返还马鞍山市现有厂址4.5亩、大小39间的厂房的问题。依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。就不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。案涉租赁合同于2016年1月31日已到期，双方未续签合同，但李家明占有使用案涉房屋至今，且交纳租金至2019年1月份，故双方之间的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，泰和公司有权要求

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终52号 上诉人（原审被告）：李家明,男,1974年9月1日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：丁方昕，安徽华冶律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马鞍山市泰和餐饮发展有限公司,住所地安徽省马鞍山市花山区花山路(三姚村对面)。 法定代表人：丰杰,该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱来宏，安徽长城律师事务所律师。……