房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0309民初4166号
裁判要旨
原告与被告于2017年1月16日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认；双方应当依照约定和相应法律规定，全面妥善履行合同义务。 根据本院查明的事实，两被告主张已缴纳2018年5月1日至5月15日期间的租金，但未能举证证明，依法应当承担举证不能的不利后果，被告该主张证据不足，本院不予采信。 因此，截至2018年7月9日，被告未能及时按约支付2018年5月起的租金，原告于2018年7月9日通过微信方式告知被告要求解除《商铺租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以确认。 关于合同解除时间。 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 根据本院上述查明的事实，被告于2018年7月10日微信回复原告关于解除涉案房屋租赁合同的微信通知，故据此可认定涉案《商铺租赁合同》的解除时间为2018年7月10日。 原告主张两被告未能按约缴纳租金构成违约，故要求没收租赁押金38000元，有事实依据，本院予以支持。 两被告要求退还租赁押金，本院不予支持。 两被
摘要
傅光与郭毓彬、陈秀韩房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0309民初4166号原告（反诉被告）：傅光，男，汉族，1970年3月5日出生，身份证住址广东省珠海市。 委托代理人：彭晖，广东国晖律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郭毓彬，男，汉族，1987年4月13日出生，身份证住址广东省揭阳市。 被告（反诉原告）：陈秀韩，女，汉族，1974年10月10日出生，身份证住址广东省汕头市。 两被告共同委托……