房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04010号

王伟铭接受钱文海的委托管理海德皇宫大酒店，其向陶云江出具的收条表明其代表钱文海与陶云江达成合意，由陶云江承租钱文海所有的海德皇宫大酒店三、四、五、六层，并约定了租金、支付方式，另约定“大约在2014年6月20日前交接签订正式合同”，可以认定陶云江与钱文海之间关于房屋租赁的预约合同成立。陶云江委托杨天玲向钱文海账户转入18万元，与王伟铭出具收条表明收到租房定金18万元相互印证，原审法院认定陶云江已向钱文海支付订约定金18万元。原审法院了解到钱文海在外结欠大量债务，其所有的涉案房屋于2009年已办理了抵押登记，且因到期未还贷现已被原审法院裁定拍卖，因此陶云江基于钱文海的现状，认为双方之间的房屋租赁合同关系无法成立，符合相关法律规定，原审法院认定过错在钱文海，故陶云江要求钱文海双倍返还定金36万元的诉讼请求，予以支持。陶云江要求王伟铭共同双倍返还定金36万元的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》第一百一十五条的规定，原审法院判决：一、钱文海于判决生效之日起十日内双倍返还陶云

王伟铭接受钱文海的委托管理海德皇宫大酒店，其向陶云江出具的收条表明其代表钱文海与陶云江达成合意，由陶云江承租钱文海所有的海德皇宫大酒店三、四、五、六层，并约定了租金、支付方式，另约定“大约在2014年6月20日前交接签订正式合同”，可以认定陶云江与钱文海之间关于房屋租赁的预约合同成立。陶云江委托杨天玲向钱文海账户转入18万元，与王伟铭出具收条表明收到租房定金18万元相互印证，原审法院认定陶云江已向钱文海支付订约定金18万元。原审法院了解到钱文海在外结欠大量债务，其所有的涉案房屋于2009年已办理了抵押登记，且因到期未还贷现已被原审法院裁定拍卖，因此陶云江基于钱文海的现状，认为双方之间的房屋租赁

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04010号上诉人（原审被告）钱文海。被上诉人（原审原告）陶云江。被上诉人（原审被告）王伟铭。上诉人钱文海因与被上诉人陶云江、王伟铭房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2014）吴江民初字第1518号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年10月30日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审……