房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终5093号

一、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，郝文翠将其承租的小麦溪11545平方米厂房转租给李忠、李榕，并与李忠签订了《厂房租赁合同》，但谭淑坤当庭认可其出租给郝文翠的小麦溪11545平方米厂房系未经相关部门批准建盖的临时建筑，盘龙区茨坝街道办事处在厂房粘贴的《告知书》中也载明麦溪旧货市场（包含该厂房）未经政府相关职能部门审批，属违法建筑，截止本案辩论终结前，该厂房的建盖仍未经相关部门批准，因此，郝文翠与李忠签订的《厂房租赁合同》属无效合同。二、关于双方的各项请求，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，关于李忠、李榕实际占用厂房的期间，根据谭淑坤与案外人李彦、黄守源签订的《厂房租赁合同》可以看出，小麦溪11545平方米厂房自2014年11月12

一、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，郝文翠将其承租的小麦溪11545平方米厂房转租给李忠、李榕，并与李忠签订了《厂房租赁合同》，但谭淑坤当庭认可其出租给郝文翠的小麦溪11545平方米厂房系未经相关部门批准建盖的临时建筑，盘龙区茨坝街道办事处在厂房粘贴的《告知书》中也载明麦溪旧货市场（包含该厂房）未经政府相关职能部门审批，属违法建筑，截止本案辩论终结前，该厂房的建盖仍未经相关部门批准，因此，郝

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终5093号上诉人（原审被告、反诉原告）李忠，男，1962年5月11日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，上诉人（原审被告、反诉原告）李榕，女，1968年5月28日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，二上诉人共同委托代理人：廖哲、潘行建，仲法法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）郝文翠，女，1985年10月5日出……