房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终4602号

迈欧斯通公司与李有兵签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行。本案的争议焦点为迈欧斯通公司向李有兵送达的《解除合同通知书》是否具有法律效力。一审庭审中，迈欧斯通公司陈述解除合同的理由为李有兵未按约交付房屋。根据合同约定，《房屋交割清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。本案中虽然双方未在《房屋交割清单》上签字确认，但是李有兵已将房屋钥匙交付迈欧斯通公司，且迈欧斯通公司已对房屋进行了装修，故迈欧斯通公司主张李有兵未按约交付房屋与事实不符。同时，合同未约定案涉房屋用于办理公司住所地的工商登记，因此即便案涉房屋不能用于公司登记，亦不属于未按约交付房屋的情形。综上，迈欧斯通公司主张解除合同的理由不成立，其送达的《解除合同通知书》不具有法律效力。 2019年7月迈欧斯通公司单方要求解除合同并搬离案涉房屋的行为已构成根本违约，李有兵有权解除合同，故李有兵主张解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持，合同解除时间为反诉状副本送达之日，即2020年7月27日。因迈欧斯通公司已于2019年7月腾退，未再占有使用案涉房屋，且

迈欧斯通公司与李有兵签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行。本案的争议焦点为迈欧斯通公司向李有兵送达的《解除合同通知书》是否具有法律效力。一审庭审中，迈欧斯通公司陈述解除合同的理由为李有兵未按约交付房屋。根据合同约定，《房屋交割清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。本案中虽然双方未在《房屋交割清单》上签字确认，但是李有兵已将房屋钥匙交付迈欧斯通公司，且迈欧斯通公司已对房屋进行了装修，故迈欧斯通公司主张李有兵未按约交付房屋与事实不符。同时，合同未约定案涉房屋用于办理公司住所地的工商登记，因此即便案涉房屋不能

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4602号 上诉人（原审被告、反诉原告）：李有兵，男，1971年11月7日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：汪毅来，四川恒盛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：成都迈欧斯通医疗科技有限公司，住所地：成都市金牛区××路××段××号&ti……