房屋租赁合同纠纷 （2017）豫15民终2649号

原、被告签订的《门面房租赁合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。原告要求被告支付拖欠的租金，原审予以支持。按照合同约定，被告应于2016年12月10日前给付2017年的租金132000元，直至2017年4月24日原告起诉之日，被告仍未交付租金，超过了合同约定的租金交付时间，符合合同中关于解除合同的约定，因此，原告要求解除租赁合同的诉求，原审予以支持。合同中关于违约金的约定，是双方共同的意思表示，但是合同中约定的违约金过高，按照合同约定，被告应支付违约金28000元，综合当事人的过错及造成的损失，原审认为违约金适当调整为15000元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决：一、解除原、被告签订的门面房租赁合同；二、被告范连喜应于本判决生效之日起十日内迁出位于息夫人像南路东门面六间两层房屋，将房屋归还原告曾维兵；三、被告范连喜应于本判决生效之日起十日内支付原告曾维兵违约金15000元以及上述房屋租金（每月11000元自2017年1月9日至归还房屋之日止）。案件受理费1300元，减半交纳650元，由被

原、被告签订的《门面房租赁合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。原告要求被告支付拖欠的租金，原审予以支持。按照合同约定，被告应于2016年12月10日前给付2017年的租金132000元，直至2017年4月24日原告起诉之日，被告仍未交付租金，超过了合同约定的租金交付时间，符合合同中关于解除合同的约定，因此，原告要求解除租赁合同的诉求，原审予以支持。合同中关于违约金的约定，是双方共同的意思表示，但是合同中约定的违约金过高，按照合同约定，被告应支付违约金28000元，综合当事人的过错及造成的损失，原审认为违约金适当调整为15000元为宜。综上所述，依照《中华人民共

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终2649号上诉人（原审被告）：范连喜，男，汉族，1974年3月1日生，住息县。委托诉讼代理人：张涛，息县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：曾维兵，男，汉族，1974年12月14日生，住河南省息县。委托诉讼代理人：李祥超，河南程钢律师事务所律师。上诉人范连喜因与被上诉人曾维兵房屋租赁合同纠纷一案，不服息县人民法院（201……