房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第1322号

董子豪、陈年丰于2012年5月1日所签订房屋租赁协议真实合法有效。在合同履行过程中，且履行期限没有届满的情况下，因董子豪与大上海城之间出现物业托管纠纷，导致陈年丰租赁商铺经营的目的无法实现。2013年5月31日，董子豪已向陈年丰发出解除商铺租赁合同通知书，在本案发生之前，本案合同是否已经解除，本案不再评判。关于董子豪主张的2013年3月至5月的租金问题，因董子豪与大上海城之间的物业服务关系早在2012年8月份已到期，董子豪应及时与大上海城续签营运合同才能保证陈年丰正常经营活动，但董子豪未与大上海城续签营运合同，导致2013年2月份之后租赁合同的不能正常履行和陈年丰无法正常经营，因此，董子豪主张的3月份至5月份租金，无事实根据，原审法院不予支持。关于董子豪主张的物业费51888.8元和电费8897.4元问题。董子豪、陈年丰双方的物业费用已在租赁协议中予以约定，且陈年丰也按照协议约定予以正常缴纳至2013年2月。因董子豪与大上海城之间的物业服务关系早在2012年8月份已到期，且2012年8月份以后的物业费也因董子豪与太上海城之间纠纷未解决，而出现无法缴纳的情况，从而导致了2013年2月份之

董子豪、陈年丰于2012年5月1日所签订房屋租赁协议真实合法有效。在合同履行过程中，且履行期限没有届满的情况下，因董子豪与大上海城之间出现物业托管纠纷，导致陈年丰租赁商铺经营的目的无法实现。2013年5月31日，董子豪已向陈年丰发出解除商铺租赁合同通知书，在本案发生之前，本案合同是否已经解除，本案不再评判。关于董子豪主张的2013年3月至5月的租金问题，因董子豪与大上海城之间的物业服务关系早在2012年8月份已到期，董子豪应及时与大上海城续签营运合同才能保证陈年丰正常经营活动，但董子豪未与大上海城续签营运合同，导致2013年2月份之后租赁合同的不能正常履行和陈年丰无法正常经营，因此，董子豪主张

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）郑民四终字第1322号上诉人（原审原告）董子豪，男，汉族，1979年6月14日出生。委托代理人魏玉堂、郑连中，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈年丰，男，汉族，1976年6月15日出生。委托代理人李长军，河南路德律师事务所律师。上诉人董子豪因与被上诉人陈年丰房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2013）管民二初……