房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终11800号

涉案合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按约履行。夏光辉自2020年7月24日开始欠付租金，并于合同履行期内自行搬离涉案房屋，构成根本违约，张娇洋于2020年10月23日在夏光辉搬离后收回涉案房屋，应视为张娇洋于该日行使合同解除权，故涉案合同于当日解除。夏光辉于2020年7月24日至2020年10月23日期间未支付房屋租金，张娇洋要求夏光辉支付上述费用，于法依约有据，法院予以支持；因张娇洋主张押金抵扣欠付租金，法院对此不持异议，抵扣后，法院不在判决主文中再行载明。因夏光辉构成根本违约，故其亦应按照合同约定赔偿张娇洋违约金18000元。因张娇洋已就夏光辉迟延支付租金主张解除合同并主张解约违约金，故其无权再行主张迟延履行违约金。因夏光辉未与张娇洋结算水、电费，经核，夏光辉欠付张娇洋水费1130．5元。张娇洋向夏光辉主张水费980元，法院对此不持异议。夏光辉私自搬走涉案房屋内属于张娇洋的冰箱，致使张娇洋经济受损，应予赔偿，法院综合冰箱的原始价值、使用期限等因素，酌情确定夏光辉应当赔偿的数额。张娇洋未就拆除隔断所受损失提交证据，法院对此不予支持。综上，一审法院判决：一

涉案合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按约履行。夏光辉自2020年7月24日开始欠付租金，并于合同履行期内自行搬离涉案房屋，构成根本违约，张娇洋于2020年10月23日在夏光辉搬离后收回涉案房屋，应视为张娇洋于该日行使合同解除权，故涉案合同于当日解除。夏光辉于2020年7月24日至2020年10月23日期间未支付房屋租金，张娇洋要求夏光辉支付上述费用，于法依约有据，法院予以支持；因张娇洋主张押金抵扣欠付租金，法院对此不持异议，抵扣后，法院不在判决主文中再行载明。因夏光辉构成根本违约，故其亦应按照合同约定赔偿张娇洋违约金18000元。因张娇洋已就夏光辉迟延支付租金主张

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11800号上诉人（原审原告）：张娇洋，女，1985年7月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：夏光辉，男，1978年3月6日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人张娇洋因与被上诉人夏光辉房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2021）京0105民初15382号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审……