房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6805号

荔湾住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾住建局与李小珍关于广州市荔湾区宝华路××号首层房屋建立的租赁合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，荔湾住建局与李小珍签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是李小珍一直有向荔湾住建局支付租金，因此，荔湾住建局与李小珍之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。荔湾住建局在2019年11月8日发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求李小珍腾空交还房屋，该通知实际于2019年11月11日到达李小珍，李小珍亦确认收到，因此，一审法院确定双方的租赁合同关系于2019年11月11日解除。关于2020年1月至4月房屋占用费的问题，虽然合同约定：“租赁期届满，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房

荔湾住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾住建局与李小珍关于广州市荔湾区宝华路××号首层房屋建立的租赁合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，荔湾住建局与李小珍签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是李小珍一直有向荔湾住建局支付租金，因此，荔湾住建局与李小珍之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6805号上诉人（原审被告）：李小珍，女，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：郑文锦，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭嘉航，广东金轮律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局。住所地：广东省广州市荔湾区。负责人：游志红，该局局长。委托诉讼代理人：龙桂玲，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗俊，广东一……