房屋租赁合同纠纷 （2014）筑民一终字第1006号

关于合同效力及应否应当解除问题，本案中，赵永庆受黄虎、黄启平及贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司之委托，与涂萍签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同，合同当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。本案中，被上诉人已按约将房屋交付给了涂萍使用，涂萍亦应按合同约定的时间足额支付房屋租金给被上诉人，但涂萍在2013年6月1日缴纳年度租金时，仅缴纳了80000元之租金，至2013年7月8日被上诉人发出催交通知书时，涂萍仍然未能在被上诉人给付的迟延支付租金期间内缴纳租金，并于2013年7月16日再次承诺在10日内支付剩余租金，涂萍在筹集到资金后既未按双方交易惯例通过网上银行将租金支付被上诉人，亦未向相关部分将未支持的房屋租金提存，已违反双方签订的《租赁合同》中关于租金条款的约定，合同已达到解除的条件，故原判认定双方在履约过程中涂萍违约，合同符合协议约定的解除条件，应予解除，原判支持被上诉人解除房屋租赁合同、返还房屋的诉请并无不当，本院予以维持。虽然涂萍在诉讼中主张缓交部分已取得被上诉人的同意，后在准备继续缴纳房租时，系因被上诉人拒绝收取，导致合同双方当事人发

关于合同效力及应否应当解除问题，本案中，赵永庆受黄虎、黄启平及贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司之委托，与涂萍签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同，合同当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。本案中，被上诉人已按约将房屋交付给了涂萍使用，涂萍亦应按合同约定的时间足额支付房屋租金给被上诉人，但涂萍在2013年6月1日缴纳年度租金时，仅缴纳了80000元之租金，至2013年7月8日被上诉人发出催交通知书时，涂萍仍然未能在被上诉人给付的迟延支付租金期间内缴纳租金，并于2013年7月16日再次承诺在10日内支付剩余租金，涂萍在筹集到资金后既未按双方交易惯例通过

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第1006号上诉人（原审被告）涂萍。委托代理人史超美，贵州博文律师事务所律师。委托代理人杨洋，贵州博文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区小河黄河路380号。法定代表人黄虎，该公司董事长。被上诉人（原审原告）黄虎。被上诉人（原审原告）黄启平。上列三被上诉人共同委托代理人……