分家析产纠纷 （2021）沪01民终2082号

系争房屋物权原登记于潘某6一人名下，物权登记具有公示效力，但这不代表物权登记是确定物权的唯一凭据。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。而1980年颁布、1981年施行的《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。而系争房屋系潘某6、梁某婚姻关系存续期间取得，故梁某享有系争房屋的物权属法定权利，无需登记即发生效力。也正因为如此，潘某6依94方案以一人名义购得系争房屋，梁某并不需要再以主张产权的方式进行救济，以弥补94方案的缺陷，登记于潘某6名下的系争房屋依婚姻法当然属夫妻共同共有，不能因梁某生前未主张而剥夺其法定权利。潘某1认为梁某生前未主张权利视为放弃系争房屋物权的意见，不符法律规定，一审法院不予采纳。潘某1确系系争房屋的共同居住人，其与潘某6通过加名方式主张其共有权并无不当。综上所述，系争房屋应属潘某6、梁某、潘某1共同共有。诉讼时效仅适用于债权，物权确认不适用时效规定，潘某1有关诉讼时效已过的抗辩意见，一审法院不予采纳。共同共有关系终止时，对共有财产

系争房屋物权原登记于潘某6一人名下，物权登记具有公示效力，但这不代表物权登记是确定物权的唯一凭据。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。而1980年颁布、1981年施行的《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。而系争房屋系潘某6、梁某婚姻关系存续期间取得，故梁某享有系争房屋的物权属法定权利，无需登记即发生效力。也正因为如此，潘某6依94方案以一人名义购得系争房屋，梁某并不需要再以主张产权的方式进行救济，以弥补94方案的缺陷，登记于潘某6名下的系争房屋依婚姻法当

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2082号上诉人（原审被告）：潘某1，男，1962年8月16日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：朱燕良，上海市沪中律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧以文，上海市沪中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘某2，男，1960年1月23日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：董芳，上海市君成律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：……