房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11966号

案件为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”莲一股份合作社作为出租人未能提供涉案厂房经主管部门批准建设的相关证据，故莲一股份合作社、姚志健2007年5月9日签订的合同编号为27HD043《承包厂房合同书》及2008年1月3日签订的合同编号为27HD128《承包厂房合同书》均属无效。关于莲一股份合作社诉请姚志健支付租金、垃圾清运费、电费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，虽然涉案的《承包厂房合同书》为无效合同，但姚志健实际占有并使用了涉案厂房，故应参照双方约定的租金标准向莲一股份合作社支付占有使用费，莲一股份合作社诉请的租金应为占有使用费。姚志健对欠费期间无异议，法院予以确认。经核算，2号厂房2018年4月1日至2019年3月31日期间的占有使用费为330620.40

案件为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”莲一股份合作社作为出租人未能提供涉案厂房经主管部门批准建设的相关证据，故莲一股份合作社、姚志健2007年5月9日签订的合同编号为27HD043《承包厂房合同书》及2008年1月3日签订的合同编号为27HD128《承包厂房合同书》均属无效。关于莲一股份合作社诉请姚志健支付租金、垃圾清运费、

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终11966号上诉人（原审被告）：姚志健，男，住广东省德庆县。委托诉讼代理人：陈世强，广东法岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕嘉纬，广东法岸律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：佛山市禅城区张槎街道莲塘莲一股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区。社长：陈永德。委托诉讼代理人：肖禹，广东群立弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈瑶琳……