房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第763号

姚建军与相玉妹签订的协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，法院予以确认。姚建军、相玉妹在协议书中对于租赁合同的解除和租金、水费、电费的结算均有明确的约定，双方均应按约履行。相玉妹关于电费1，400元在协议签订前已经结清的抗辩意见明显与协议的约定不符，姚建军要求相玉妹按照协议约定给付电费合法有据。因双方在协议书中并未明确电费的具体结算期间，故法院认为该电费应为双方解除合同时的结算金额，相玉妹关于其在协议签订后支付的电费116元应包含在1，400元中的抗辩意见合法有据，法院予以采信。姚建军确认相玉妹在2013年10月7日搬离租赁房屋，相玉妹对于搬离日期提出异议但未明确其具体的搬离日期，也未就此提供证据，故法院确认相玉妹于2013年10月7日搬离。相玉妹未按协议书约定的期限搬离租赁房屋，姚建军主张其应按原合同约定的租金标准给付房屋使用费合法有据，法院予以照准。相玉妹虽然未按协议约定足额履行付款义务，但已履行了大部分付款义务，且双方在协议中未明确约定电费的结算期间，故法院酌情确定相玉妹应承担违约金1，000元。原审法院据此判决：一、相玉妹应于判决生效之日

姚建军与相玉妹签订的协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，法院予以确认。姚建军、相玉妹在协议书中对于租赁合同的解除和租金、水费、电费的结算均有明确的约定，双方均应按约履行。相玉妹关于电费1，400元在协议签订前已经结清的抗辩意见明显与协议的约定不符，姚建军要求相玉妹按照协议约定给付电费合法有据。因双方在协议书中并未明确电费的具体结算期间，故法院认为该电费应为双方解除合同时的结算金额，相玉妹关于其在协议签订后支付的电费116元应包含在1，400元中的抗辩意见合法有据，法院予以采信。姚建军确认相玉妹在2013年10月7日搬离租赁房屋，相玉妹对于搬离日期提出异

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第763号上诉人（原审被告）相玉妹。被上诉人（原审原告）姚建军。委托代理人姚国强。上诉人相玉妹因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第7号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人相玉妹，被上诉人姚建军及其委托代理人姚国强，到庭参加诉讼。本案现已审理终……