房屋租赁合同纠纷 （2021）辽71民终8号

本案的争议焦点在于：一、北站超市、刘莉、高士荣是否应给付双瑞公司租金和违约金及计算时间和标准。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁为双方未约定租赁期限或租期约定不明，不定期租赁情况下，出租人与承租人都可以随时解除合同，但出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人。双方的租赁合同2018年12月31日届满，北站超市继续占有该房屋进行超市经营，双瑞公司没有提出异议，故认定原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，双方都可以随时解除合同。双瑞公司自2019年1月21日起，采用送交超市店员、店面张贴等方式，向北站超市送达租户退场通知书，催告北站超市返还房屋。双瑞公司作为出租方要求解除合同，根据法律规定、双方长期合作习惯，应该在合理期限之前通知北站超市。综上，该院认定2019年1月1日至2019年3月24日（共计83天），双方为不定期租赁合同法律关系，北站超市应按原合同2018年年租金88200元（20平方米）÷365天=242元／天和22050元（9

本案的争议焦点在于：一、北站超市、刘莉、高士荣是否应给付双瑞公司租金和违约金及计算时间和标准。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁为双方未约定租赁期限或租期约定不明，不定期租赁情况下，出租人与承租人都可以随时解除合同，但出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人。双方的租赁合同2018年12月31日届满，北站超市继续占有该房屋进行超市经营，双瑞公司没有提出异议，故认定原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，双方都可以随时解除合同。双瑞公司自2019年1月21日起

沈阳铁路运输中级法院 民 事 判 决 书 （2021）辽71民终8号 上诉人(原审被告)：葫芦岛市连山区锦郊街道地藏寺北站超市，住所地辽宁省葫芦岛市连山区。经营者：高士荣，男，汉族，1958年9月10日出生，住辽宁省葫芦岛市连山区。 上诉人（原审被告）：刘莉（实际经营者），女，蒙古族，1975年10月27日出生，住辽宁省阜新蒙古族自治县。 共同委托诉讼代理人：杨茂峥，北京盈科(沈阳)律师事务所律师……