房屋租赁合同纠纷 （2014）赤民二终字第27号

一、徐维与付坤2007年8月5日签订的《租赁合同》已被该院2012年4月10日作出（2012）元民初字第314号民事判决解除，该《租赁合同》对徐维与付坤已无约束力。原合同解除后，徐维与付坤再次达成租赁协议，没有签订书面合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，徐维要求重新签订《租赁合同》依法有据，法院予以支持。付坤拒绝重新签订《租赁合同》，主张按原合同执行，因原合同已依法解除，故徐维要求解除双方之间的不定期租赁合同不违反法律规定的一事不再理原则。二、付坤在再次租赁期间，为徐维出具的付款承诺书和交款收据上签字虽然是付乾所为，但付坤、付乾均称付乾在乾坤生态园大酒店打工。因徐维与付坤没有重新签订《租赁合同》，徐维亦无证据证实付乾与付坤系乾坤生态园大酒店共同经营人。所以，徐维将付乾列为本案被告主体不适格。三、关于徐维请求拖欠租金及利息问题，庭审中双方均认可2013年5月4日前租金已付清，2013年5月5日至今租金未付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。

一、徐维与付坤2007年8月5日签订的《租赁合同》已被该院2012年4月10日作出（2012）元民初字第314号民事判决解除，该《租赁合同》对徐维与付坤已无约束力。原合同解除后，徐维与付坤再次达成租赁协议，没有签订书面合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，徐维要求重新签订《租赁合同》依法有据，法院予以支持。付坤拒绝重新签订《租赁合同》，主张按原合同执行，因原合同已依法解除，故徐维要求解除双方之间的不定期租赁合同不违反法律规定的一事不再理原则。二、付坤在再次租赁期间，为徐维出具的付款承诺书和交款

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民二终字第27号上诉人（原审被告）付坤，男，1975年9月10日出生，汉族，市民，住内蒙古自治区赤峰市元宝山区。委托代理人付乾，男，1973年10月22日出生，汉族，市民，住内蒙古自治区赤峰市元宝山区。被上诉人（原审原告）徐维，女，1957年1月17日出生，蒙古族，市民，住内蒙古自治区赤峰市元宝山区。委托代理人田钰平，男，1957年3月……