房屋租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第679号

本案二审中当事人争议的焦点问题是水文局应否赔偿李登魁房屋转让费及相关损失。水文局与李登魁2014年1月9日签订租房合同，2014年12月30日合同期满。期满后双方未再签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同当事人可随时要求解除，双方权利义务按原合同履行。2014年10月，水文局给各承租户发出书面通知书，告知不再续租房屋，履行了提前告知义务，水文局要求李登魁归还房屋支付租赁费用的请求应予支持，但从2015年5月6日之后，水文局停电、停水给李登魁的经营造成一定的影响，原审判决已充分考虑到这一因素，酌情判决减半支付这一期间的房租。另外，水文局与李登魁签订的合同中没有约定转让费事项，水文局并未收取李登魁房屋转让费用，李登魁称将转让费交于案外人李玲峰，李登魁要求水文局赔偿其房屋转让费和相关损失的请求不能成立。关于水文局是否违反省委、省政府有关规定出租房屋的问题，不能作为李登魁不支付房屋租金的理由，其可向有关职能部门反应查处。依据

本案二审中当事人争议的焦点问题是水文局应否赔偿李登魁房屋转让费及相关损失。水文局与李登魁2014年1月9日签订租房合同，2014年12月30日合同期满。期满后双方未再签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同当事人可随时要求解除，双方权利义务按原合同履行。2014年10月，水文局给各承租户发出书面通知书，告知不再续租房屋，履行了提前告知义务，水文局要求李登魁归还房屋支付租赁费用的请求应予支持，但从2015年5月6日之后，水文局停

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第679号上诉人（原审被告）李登魁，男，汉族，庆阳市西峰区彭原乡人，个体户。委托代理人牛丽丽（系李登魁妻子），女，汉族，庆阳市西峰区彭原乡人。被上诉人（原审原告）甘肃省庆阳水文水资源勘测局，住所地：庆阳市西峰区解放路18号。法定代表人李红溪，该局局长。委托代理人，王鑫平，该局副局长。上诉人李登魁因与被上诉人甘肃省庆阳水文水资源勘测局（……