房屋租赁合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00753号

原告与被告在《房屋租赁合同》约定的租赁期间2013年7月22日届满后，未续签书面《房屋租赁合同》，双方口头约定被告继续使用租赁房屋，原告并收取被告2013年7月23日至2014年7月22日一年的租金9720元。虽然双方未采用书面形式签订租赁合同，已口头协商续租一年，被告已交租金，系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行各自的合同义务。租赁期限届满后，被告未按合同约定将租赁房屋交还给原告，已构成违约行为，应当承担本案的违约责任。原告要求被告返还出租的房屋、给付2014年7月23日起至交还房屋时止逾期腾房占有使用费的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告黄贵生于本判决生效后十日内将位于万州区五桥电信大门旁4号房屋交还给原告中国电信股份有限公司万州分公司。二、被告黄贵生于本判决生效后十日内给付原告中国电信股份有限公司万州分公司2014年7月23日起至实际交付房屋之日止按9720元／年计算的逾期腾房占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共

原告与被告在《房屋租赁合同》约定的租赁期间2013年7月22日届满后，未续签书面《房屋租赁合同》，双方口头约定被告继续使用租赁房屋，原告并收取被告2013年7月23日至2014年7月22日一年的租金9720元。虽然双方未采用书面形式签订租赁合同，已口头协商续租一年，被告已交租金，系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行各自的合同义务。租赁期限届满后，被告未按合同约定将租赁房屋交还给原告，已构成违约行为，应当承担本案的违约责任。原告要求被告返还出租的房屋、给付2014年7月23日起至交还房屋时止逾期腾房占有使用费的诉讼请求，予以支持。依照《

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00753号上诉人（原审被告）黄贵生，男，汉族。被上诉人（原审原告）中国电信股份有限公司万州分公司。负责人何大明，副总经理。委托代理人金敦权，重庆奎龙律师事务所律师。委托代理人刘少清，重庆奎龙律师事务所律师。上诉人黄贵生与被上诉人中国电信股份有限公司万州分公司房屋租赁合同纠纷一案，重庆市万州区人民法院于2015年1月30日作出（2……